O preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em Fortaleza aumentou 18,4% em 2011. Em dezembro, o valor era de R$ 4.277 e a Capital permanece em sexta posição entre as regiões pesquisadas pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

FORTALEZA/CE

Os índices da pesquisa foram colhidos a partir de anúncios de seis municípios brasileiros e do Distrito Federal no site Zap Imóveis. O Distrito Federal está com a média do metro quadrado avaliado em R$ 7.919, enquanto o Rio de Janeiro (segundo colocado) está com R$ R$ 7.421. A maior variação de preços fica com o RJ, com 34,9% e a menor, Salvador, com 6,8%.

Para o vice presidente da Área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon/CE), André Montenegro de Holanda, essa mudança de preço é puxada pelo preços dos terrenos e também pelo aumento da mão de obra, que em março de 2010 alterou em 10%.

“A tendência agora é de manter o preço. Chegou num limite que não está mais cabendo no bolso do cliente, o preço tende a estabilizar. A velocidade de venda não como antigamente”, afirma Montenegro.

De acordo com ele, de 2009 para 2010 um prédio era vendido em quatro meses, já em 2011 a venda teve uma demora de oito meses. Outro fator que também pode ter contribuído, segundo Montenegro, é o aumento do preço do material de construção, que acompanhou a inflação.

Terrenos

Sobre o preço dos terrenos, o presidente da Câmara de Valores Imobiliários do Ceará e coordenador de avaliação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-Ce), Ricardo Arruda, pontua: há dois anos o m² no bairro Aldeota custava R$ 1.200, atualmente está de R$ 2.000 a R$ 2.700 (dependendo da localização). Já os terrenos da Água Fria passaram de R$ 1.200 para R$ 2.500 a R$ 3.000 e os do Bairro de Fátima, alteraram de R$ 700 a R$ 1.500. 

De acordo com Arruda, a situação se deve a forte demanda “reprimida” e facilidade de crédito. Na avaliação dele o aquecimento do mercado, mudança de preço do material de construção são alguns dos motivos para o comportamento do aumento.

Já o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis no Estado do Ceará (Sindimóveis), José Maria Cavalcante Lima, lembra que o aumento na Capital foi um dos menores do Brasil. E a expectativa de vendas para este ano é boa, no entanto a questão da crise mundial é um fator preocupante. “Os compradores daqui de Fortaleza recuam, deixam de comprar esperando que a crise passe”, afirma Cavalcante.

O POVO tentou entrar em contato também com o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis do Ceará (Secovi), Sérgio Porto, mas não conseguiu o contato.

ENTENDA A NOTÍCIA

Na hora de comprar um apartamento o preço do imóvel pode variar tanto pela localização quanto pelo período em que o consumidor irá comprar. Eventos como a Copa do Mundo devem alterar os preços.

SERVIÇO

Média de preços do metro quadrado construído das cidades

É possível conferir o índice total da pesquisa:

Por quem: Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe)

Mais informações: www.fipe.org.br

Números

 

34,9

por cento é a variação média do metro quadrado de apartamentos prontos do RJ.

 

18,4

por cento é a variação média do metro quadrado construído dos apartamentos de Fortaleza

 (Natalie Caratti – O POVO ONLINE)

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